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“改换门庭”要慎重
作者单位:苏州工业园区人民法院 发布日期:2019-02-28 字号:[ ]

现今城市,房价高企,业主追求最大化利用与拓展房屋空间,居民住宅将房屋入户门设计或者改装为外开式即使是普遍存在一种情形,但是,“改换门庭”也存在一定的条件,并非随心所欲。近日,工业园区人民法院就审理了这样一起案件

邱小飞与蔡大强所在单元楼系两梯四户设计,两家系同一楼层东边户,共用公共走廊,邱小飞出入需经过蔡大强门口,蔡大强再装修时将自家入户门由内开改为外开,邱小飞认为蔡大强房门开启时,会占用公共通道的部分空间,对邱小飞出行造成妨害,并存在一定安全隐患,故诉至法院,要求蔡大强排除妨害将入户门恢复为内开。蔡大强认为,整个小区内多数业主均将房门由内开改为外开,邱小飞自家房门也是外开式,蔡大强入户门外开不违反法律、公序良俗,未构成对邱小飞的妨害,而且蔡大强家的外开门也符合建筑设计防火规范GB50016-2014“民用建筑疏散门应采用向疏散方向开启的平开门”的规定,故应驳回邱小飞诉讼请求。

法院在审理过程中,组织邱小飞与蔡大强双方对涉案房屋进行现场查看,蔡大强入户门完全打开时旋转180度紧贴墙壁,对于公共走廊通行并无影响,但当打开90度时,其与房门对面墙壁间距约为25厘米,对于公共走廊通行有明显阻挡;另蔡大强入户门斜对面墙体设置有消防栓,消防栓为木质对开门设计,当消防栓门与蔡大强入户门同时打开时,完全阻挡了公共走廊正常通行。法院认为,邱小飞、蔡大强系邻居,共用公共走廊,邱小飞通行须经过蔡大强门前,当蔡大强的入户门向外开启90度时,公共走廊正常通行已经受到明显阻挡,且蔡大强入户门对于消防栓门正常打开存在影响,消防栓门与蔡大强入户门同时开启情况下,走廊被完全阻挡,故蔡大强外开门已经对邱小飞正常通行构成妨害,蔡大强辩称其入户门外开符合建筑设计防火规范国家标准,而建筑设计防火规范GB50016-2014第6.4.11条主要规范人流密集的公共场所,对于人员较少且对门的开启形式较为熟悉的居民住宅并未作要求,故对蔡大强抗辩法院不予采纳。至于蔡大强所称邱小飞及小区其他业主均为外开门,不属于本案审理范围,可另行解决。综上,对于邱小飞诉请蔡大强将入户门恢复为内开,法院予以支持。

【法官释法】俗语说远亲不如近邻,但和睦的邻里关系要依赖双方沟通、维护,法律倡导不动产的相邻权利人按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。业主为了最大化的拓展空间无可厚非,但一定要谨慎改装,不能人云亦云盲目拆改,要充分考虑外开式对于他人正当通行是否存在妨害,对于他人人身是否存在危险因素,这应是一条红线,否则忙到头也是一场空,同时,要及时与可能受到影响的邻居沟通,寻求理解与支持,减少邻里纠纷的发生。

 


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